Йошкаролинцы встревожены: управляющие компании переходят на новую форму – непосредственное управление и отовсюду убеждают жителей об исключительных преимуществах данной формы управления многоквартирным домом. Так ли это на самом деле?

На сегодняшний момент существуют три формы управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в доме;
• управление ТСЖ либо жилищным кооперативом;
• управление управляющей организацией.

В каждой есть свои плюсы и минусы, но главный минус непосредственного управления в том, что при этой форме будут проводиться те же работы, что делала на доме управляющая организация, и ответственность подрядчики должны, по сути, нести такую же, что несла управляющая организация. Однако это далеко не так. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация несёт ответственность даже за те работы, которые не прописаны в её договоре с собственником. Множество контролирующих инстанций всегда могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые, с их точки зрения, необходимы, даже если в утверждённом перечне работ их нет. А при непосредственном управлении заставить подрядчика выполнить какие-то работы возможно только через суд. Кроме того, участники непосредственного управления реже могут рассчитывать на участие в государственных программах. Органы местного самоуправления не спешат вкладываться туда, где работает организация при непосредственном управлении.
Данная форма управления удобна домам, где мало квартир и жители всегда могут договориться об общедомовых вопросах. Чем больше в доме квартир и чем больше в нём площадь общего пользования, тем больше возникает проблем с его управлением и разногласий между жильцами. Везёт тем, у кого находится ответственный управляющий, готовый взвалить на себя ношу по содержанию дома и уметь оперативно улаживать все вопросы с коммунальными службами.